Los inversionistas, que en muchos casos son asociaciones de varios empresarios que deciden invertir en construcción por lo atractivo del negocio, deben tener en cuenta que es importante conocer los riesgos a los que pueden estar expuestos durante el desarrollo del proyecto. Tales riesgos van desde la toma de decisión de quienes serán los contratistas, la capacidad de los mismos y los subcontratistas que estos utilizarán, hasta riesgos asociados con la naturaleza.

Para “cerrar las válvulas de escape” y evitar que estos riesgos trastoquen la utilidad esperada, existen diferentes garantías y seguros que se deben tener en cuenta y que varían dependiendo por ejemplo del tipo de obra, su duración, su complejidad, su ubicación, sus colindantes, el tipo de suelo, la experiencia de los contratistas y subcontratistas. Cada obra es diferente y se tiene que analizar bajo esta premisa.

Entre los instrumentos de protección y garantías disponibles para amparar estos riesgos, podemos mencionar:

1. Fianza de Propuesta. En los casos en los que el propietario de la obra desee realizar una licitación de precios para su construcción, es necesario solicitar esta fianza que garantiza que la oferta presentada es responsable y que el contratista interesado firmará el contrato en caso de ser adjudicado. A su vez, garantiza que la aseguradora que emite esta fianza está en disposición de emitir la Fianza de Cumplimiento de Contrato

2. Fianza de Cumplimiento de Contrato, que garantiza al beneficiario (dueño de la obra) que el contratista cumplirá con todo lo pactado en el contrato de construcción.

3. Fianza de Anticipo de Pago, que se utiliza en los casos que el propietario de la obra otorgue un adelanto de dinero al constructor para garantizar que este último haga buen uso del dinero, de acuerdo a lo establecido entre las partes.

4. Fianza de Pago, que no es más que la garantía otorgada al propietario amparando que todas aquellas deudas que correspondan a materiales y mano de obra utilizados en la obra, incluyendo planilla, que el contratista esté obligado a pagar y en un momento dado no lo pueda hacer, la afianzadora les hará frente.

5. Todo Riesgo de Construcción (C.A.R.) que se utiliza para todos los proyectos de construcción, tales como Construcciones Urbanas de toda clase, Construcciones Industriales, Caminos y Vías férreas, Aeropuertos, Obras Hidráulicas, Puentes, Construcciones subterráneas y ampara al dueño de la obra, contratistas y subcontratistas contra diversos daños que pueden afectar la obra, tales como:

a. Daños Materiales que sufran los bienes asegurados.
b. Terremoto, temblor, maremoto, etc.
c. Inundación, huracán, vientos, etc.
d. Mantenimiento
e. Responsabilidad Civil (Daños Materiales)
f. Responsabilidad Civil (Lesiones Corporales)
g. Remoción de Escombros

En adición a las coberturas básicas de esta póliza, existen diversas coberturas adicionales que se pueden adherir por medio de endosos y la contratación de estas dependerá de la particularidad de cada proyecto. Algunas de estas coberturas son:

a. Huelga, Motín y Conmoción Civil
b. Responsabilidad Civil Cruzada
c. Cobertura Ampliada de Mantenimiento
d. Gastos Extraordinarios por Horas Extras, Trabajos Nocturnos, Festivos
e. Gastos por Flete Aéreo
f. Bienes Almacenados Fuera del Sitio de la Obra
g. Cobertura de las Operaciones de Prueba de Maquinarias e Instalaciones
h. Cobertura de Siniestro en Serie
i. Cobertura del Riesgo de Diseño
j. Cobertura de Propiedad Existente o de Propiedad que quede bajo el cuidado, la custodia o bajo la supervisión del Asegurado.
k. Cobertura de Vibración, Eliminación o Debilitamiento de elementos portantes

En esta póliza pueden ser asegurados el dueño de la obra, el contratista principal, los subcontratistas y la entidad financiera.

En SEMUSA somos expertos en seguros y fianzas para la construcción. Proteja su inversión, consulte con los expertos.

© eabadia for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags: fianzas de cumplimiento, inversión, Panamá, Requisitos de Fianzas, Requisitos para Inversiones en Panama, Riesgos en Construccion, Semusa especialisas en Fianzas

• Desconecte todos los servicios mediante los interruptores y válvulas principales.
• Si dispone de algún pozo, tápelo herméticamente para evitar que entre escombros y agua sucia.
• Inunde el sótano con agua limpia para impedir la entrada de cieno y sedimentos.
• Evacue la casa tan pronto se lo indiquen y lleve consigo las cosas necesarias como gafas, medicinas, alimentos de régimen y ropa adecuada. Si dispone de tiempo suficiente, tome también objetos de valor y documentos legales y coloque los alimentos, muebles, alfombras, aparatos, ropas, libros…lo más alto posible.
Después de una inundación
Compruebe los desagües de la instalación de fontanería echando cubos de agua. Hierva o clore el agua dudosa que tenga que beber en caso de emergencia.
Destruya todos los alimentos alcanzados por la inundación.
Limpie y seque la casa antes de volver a ella.

De ser posible, utilice estufas y medios de calefacción para acelerar el proceso de secado. Utilice linternas eléctricas y no cerillas al volver por primera vez a la casa.
No intente utilizar la instalación eléctrica antes de que la haya verificado un electricista.
Espere a que el nivel de inundación exterior haya descendido por debajo del suelo del sótano antes de bombear o desaguar el agua que lo llena. De no hacerlo así, el incremento de presión del terreno saturado de agua podría causar el derrumbamiento de las paredes.
Retire el sedimento de calentadores y conductos de gases y no utilice ningún motor eléctrico sin asegurarse previamente de que está seco.
Seque y airee ropas, muebles, alfombras, moquetas…lo antes posible para evitar la formación de moho.
Trate de exterminar a roedores e insectos.
Retrase las reparaciones permanentes hasta que la casa esté completamente seca.

Si es cliente de Semusa le recordamos que nuestra línea de Asistencia 24 horas les hace el enlace con la líneas de Emergencia por lo que en caso de una inundación en su hogar puede llamar al 270-6060.

© mplata for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags: Cuidado en el Hogar, Hogar, Inundaciones Panama, seguridad, Seguros de Hogar

Habíamos comentado en otra oportunidad acerca de la nueva ley y la implementación en Panama, y ahora nos preguntamos ¿Cómo se ha desenvuelto la implementación de esta ley?
De la fecha de institución comunicada la ley ha sido prorrogada, es decir que sigue vigente y seguramente no será derogada por su importancia en todos los aspectos del país.
El último informe que tenemos de la CSS es que no se están recibiendo planes hasta nuevo aviso, que se llevará a cabo una reunión el 30 de septiembre del presente año donde se definirá la nueva fecha de entrega por lo que se cree que se extenderá hasta el 31 de Diciembre de 2010.

La empresas han continuado desarrollando sus planes de riesgo lo que certifica el compromiso de las empresas panameñas con la responsabilidad social empresarial . Era de esperarse que los empresarios panameños evidenciaran la importancia que representa tener un plan de prevención de riesgos y las ventajas que tienen el desarrollo de las actividades que de el se derivan, como las capacitaciones, seminarios y acciones alrededor de la implementación del plan. El objetivo final de esto es que tengamos mejores empresas y mejores colaboradores, más seguros y eficientes en todos los aspectos. Encontramos actualmente varios panoramas en el tema de prevención: hay empresas que ya entregaron el plan de prevención a la CSS, empresas que terminaron el plan pero no se los recibieron y están desarrollando la implementación, empresas que están en proceso de la elaboración, implementación y capacitación.

Mientras en el entorno legal se certifica la fecha final de implementación seguimos recomendando a las empresas que empiecen a levantar sus programas, no solamente para cumplir las disposiciones legales si nos para mantener para las normas éticas y profesionales que garanticen la salud y seguridad de los colaboradores.

Hemos identificado que la empresas se benefician ya que conocen a su personal, mantiene sus instalaciones seguras con los equipos adecuados, ambientes saludables y garantiza la seguridad y prevención de accidentes y enfermedades profesionales.

Los invitamos hacer las averiguaciones necesarias para actualizar el Plan de Prevención de Riesgo de su empresa.

© Stella De Bandera for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags: Capacitaciones, Empresas, Ley de Riesgos Profesionales, Noticias, Panamá, Prevención, Responsabilidad Social, Riesgos Profesionales

© merlyn for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags:

1. Coberturas de la poliza de incendio

2. Como utilizar en su empresa un extintor en caso de incendio.

3. Reglamentos de segurdad que su empresa debe cumplir.

Agradecemos a todos nuestros clientes y amigos que asistieron al seminario, y próximamente estaremos informándoles del próximo taller.

© merlyn for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags: seguro de incendio, seguros, uso de extintores

© Stella De Bandera for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags: analgesia seguros, feria mternal, hospital punta pacifica, Semusa

© mplata for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags: Clientes, Comportamientos de Niños de 4 años, Comportamientos de Niños de 8 años, Semusa, Taller

Hay que ir mas allá de no solo no robar o no mentir, hay lo que llamábamos las banderas rojas, es decir, si uno ve algo que le parece incorrecto, es obligación investigar o denunciar a sus superiores que existe una bandera roja y que puede haber algo incorrecto. Hacernos de la vista gorda, ser leales a lo latino de no acusar, ya no esta de moda y el mundo moderno nos exige ser mas ortodoxos y anunciar cada vez que vemos o sospechamos de una bandera roja. [...]
Seguir leyendo Transparencia y Ética en las Empresas, Personas y Países. (Segunda Parte )

© surrutia for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags: etica, seguros, transparencia

Parece un cliché, pero cada vez más la transparencia esta siendo algo exigido por la comunidad de negocios, ya e l” juega vivo” no aplica ya que la sociedad empresarial ha desarrollado un estándar que requiere confianza y credibilidad.

El tema ético va en los valores de la empresa, de su líder y como se practica el negocio, la ética es subjetiva y cada quien tiene su estilo y creencia, sin embargo, la regla general esta en lo que yo llamo INTEGRIDAD. Y no es más que ser justo, decir la verdad todo el tiempo no importa si te cuesta ganar o perder.

A la larga en los negocios al ser un ente confiable las empresas y los clientes en general todos tus “STAKE HOLDERS” podrán confiar en ti como una persona u organización confiable.

La confianza permite verdaderas alianzas estratégicas y da mejores oportunidades, de hecho la reputación de una empresa en la mayoría de las industrias lo es todo, para temas de crédito, preferencia, flexibilidad etc. [...]
Seguir leyendo Transparencia y Ética en las Empresas, Personas y Países. (Primera Parte )

© surrutia for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
Post tags: etica, integridad, Semusa, transparencia

CARACTERISTICAS IMPORTANTES DE UNA FIANZA

• Participan 3 personas
• Es un Contrato Accesorio
• Responsabilidad en conjunto
• Contrato de Indemnización
• Duración o Vigencia
• Honorarios / Primas
• Instrumento Escrito[...]
  Seguir leyendo Taller de Fianzas de Cumplimiento

  ---

  © merlyn for Semusa, 2010. | Permalink | Sin comentarios
  Post tags: contrato, fianzas, fianzas de cumplimiento, seguros
  

  ]]> http://www.semusa.com/taller-de-fianzas-de-cumplimiento/feed/ 0